賃貸で洗濯機の蛇口から水漏れが！対処法や費用の負担先まで徹底解説！
洗濯機からの水漏れが賃貸物件で起こったときには、対処がその時々により異なります。賃貸物件のオーナーは基本的に設備の修理を自分で行う必要がありますが、洗濯機は借主の持ち物なので、洗濯機が水漏れの原因ならば借主の瑕疵です。水漏れの原因によって立ち回りが変わるので、よく考えて行動をとりましょう。
生活トラブル専門店の駆けつけRUSHで修理を実際に行っている筆者が、実際の経験をまじえて解説いたします。
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賃貸で洗濯機から水漏れが発生した時の取るべき行動
賃貸物件で洗濯機から水漏れが生じたときには、まず水漏れの原因を突き止めましょう。どこに水漏れの原因があるかで、取るべき対処は変わってきます。
洗濯機が原因の場合
まず水漏れの原因が洗濯機そのものにある場合です。この場合は、借主の瑕疵となります。どのような水漏れが生じていても、基本的には修理を自分で行わなければなりません。
蛇口や排水設備に問題がある場合
洗濯機に給水を行う蛇口や、水を流す排水設備に問題がある場合は、原則として貸主が修理をしなければなりません。ただしこの判断は微妙なラインとも言えます。
その原因が、単に経年劣化などが問題とも言えない場合があるからです。借主の使い方に瑕疵があると思われる場合は、責任の所在があいまいです。
もっともその微妙なラインも、客観的に見られなければ、わかりません。そのため、まずは一度管理会社に連絡しましょう。
管理会社はフェアな目で見てくれるので、その判断を信じるしかありません。
洗濯機から水漏れが発生した時の対処法
洗濯機から水漏れが発生した場合は、まずは水漏れの発生箇所を突き止めます。蛇口なら蛇口、排水ホースなら排水ホースと、とるべき対処が異なってきます。
蛇口からの水漏れの対処
給水ホースをつなぐ蛇口からの水漏れが多々よく見られます。蛇口からの水漏れは、パッキンや、ホースに繋ぐニップルの劣化が主な原因です。どちらも消耗品で、新品交換することで解決できます。
ホースが原因の場合の対処
洗濯機には給水ホースと排水ホースの2つがあります。ホースは傷みやすいものでもあり、亀裂が走るなどして水漏れを起こすこともしばしばです。
傷んだ箇所に防水補修テープを貼れば一時的なその場しのぎになります。ただしいずれすべてを交換しなければなりません。
排水溝が原因の場合の対処
排水溝に詰まりが生じて水を流しきれず、水漏れすることがあります。埃や髪の毛が詰まって水漏れが発生しているならば、排水口に専用の薬液を流し込みましょう。
異物が溶けて流れることで、水漏れが解決できます。排水溝はこまめに掃除しておくことでそもそも水漏れが発生しないように予防可能です。
賃貸の水漏れトラブルの負担先は誰？
賃貸物件の設備は原則として貸主のものです。たとえばエアコンが故障した場合や、お風呂場の水栓が故障した場合などは貸主が修理を行うのが筋です。
しかし水漏れトラブルとして、貸主と借主どっちに原因があるかを見極めるのが難しいのが、洗濯機周りです。洗濯機の使い方が原因である場合も、そもそも設備に問題がある場合も、そのふたつが絡み合っている場合もあります。
ひとまず報告して心証をよくしておく
基本的に賃貸物件の水漏れトラブルは、報告義務というほどのことはなくても、後からトラブルにならないために管理人に相談しておくことが推奨されます。退去時に水漏れが見つかって責任を問われることが何よりの問題です。
何かあった場合は、ごまかそうとせず、ひとまず報告して心証をよくしておきましょう。またいくらかの瑕疵は、ある程度の入居期間があることで、問われないこともあります。
水回りもその例外ではありません。
まとめ
賃貸物件の洗濯機から水漏れが起こった際には、まず自己解決を試みましょう。その上でどうにもなりそうにない場合は、管理人に報告することが勧められます。何事もなくオーナー負担で修理してくれる場合もあれば、いくらか責任を問われることもありますが、何より黙っておくことが心証を悪くするので一報を入れるべきです。
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